Cena bytu (prodej)
121 277 Kč/m²
Průměr ~22 800 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zaječov
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 502 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
13 456 000 Kč
~66 948 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 502
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,53 % ročně · přirozený +2 · migrace +6
Trend 5 let
+4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
31.6 %
cizí zdroje 175 337 949,26 Kč · 116 117,847 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61 %
- SOM+NK · 7 mandátů42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov · 3 mandátů22,9 %
- HDK+NK · 3 mandátů17,7 %
- STAN+NK · 2 mandátů17,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO37,2 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!8,4 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zaječov
- SOM+NK7/ 15
42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov3/ 15
22,9 %
- HDK+NK3/ 15
17,7 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (21 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Zaječov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej vícegeneračního domu 200 m², Zaječov - Kvaň, okr. Beroun
Zaječov · Zaječov
10 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 160 m², Zaječov
Zaječov · Zaječov
4 145 200 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun
Zaječov · Zaječov
317 523 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun - Beroun
Zaječov · Zaječov
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – sítě na pozemk - Beroun
Zaječov · Zaječov
4 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m², Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
3 580 000 Kč
Pozemek v KÚ Zaječov | okres Beroun, 5 991 m²
Zaječov · Zaječov
Exkluzivní stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – Brdy na dlani, sítě na pozemku, skvělá dostupnost do Prahy
Zaječov · Zaječov
4 100 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 3298 m²
Zaječov · Zaječov
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 701 m² pro stavbu rd pripojky voda el kanalizace v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej rd 4+kk s uzitnou plochou 198 m² na pozemku 701 m² v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 947 m²
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 120 m² pozemek 481 m² zajecov kvan dům vila
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 5+1, dvojgaráží, saunou
Zaječov · Zaječov
13 446 000 Kč
Nájem haly 350 m² + venk. plochy až 1500 m², Zaječov u Hořovic, 69 Kč/měs/m²
Zaječov · Zaječov
24 150 Kč