Cena bytu (prodej)
123 566 Kč/m²
Průměr ~8 226 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Hradečno
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů546 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 750 Kč/měs
216 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+25 %
Krajský průměr ~98 815 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
13 700 000 Kč
~61 451 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
546
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+2,93 % ročně · přirozený 0 · migrace +16
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 584 082,63 Kč · 1 039,293 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO29,7 %
- SPOLU24 %
- STAN12,9 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hradečno
- ZA HRADEČNO KRÁSNĚJŠÍ7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Hradečno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Hradecká, 61 m²
Hradečno · Hradečno
13 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Vinohrady, Hradecká, 37 m²
Hradečno · Hradečno
16 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4313 m², Jiříkov, ul. Hradecká
Hradečno · Hradečno
4 190 000 Kč
Prodej bytu 21 s balkonem v osobnim vlastnictví 70 m² v novych hradech
Hradečno · Hradečno
2 790 000 Kč
Rodinný dům s luxusním výhledem
Hradečno · Hradečno
17 900 000 Kč
Krásný stavební pozemek u lesa
Hradečno · Hradečno
Pozemek s možností stavby, 1.305 m², Hradečno, okr. Kladno
Hradečno · Hradečno
5 399 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Hradečno
Hradečno · Hradečno
Prodej bytu 3+1 na Novém Hradeci Králové
Hradečno · Hradečno
8 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Holice
Hradečno · Hradečno
9 500 Kč
Rodinný dům v novych hradech zahradni čtvrť
Hradečno · Hradečno
9 500 000 Kč