Cena bytu (prodej)
43 387 Kč/m²
Průměr ~2 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Královice
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů278 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
167 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
16 660 000 Kč
~30 825 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
278
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-2,88 % ročně · přirozený -1 · migrace -7
Trend 5 let
+15,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
29.9 %
cizí zdroje 36 728 765,44 Kč · 136 032,465 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,8 %
- ANO42,4 %
- SPOLU19,4 %
- Piráti9,7 %
- STAN9 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Královice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~43 387 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.88 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Královice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej činžovního domu, Královice, 66,74 m²
Královice · Královice
22 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Kralovice, Na Palcátech, 72 m²
Královice · Královice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu, Královice, 250 m²
Královice · Královice
Prodej zahrady, Královice, 51,04 m²
Královice · Královice
Prodej bývalého hotelu 600 m² v Kralovicích
Královice · Královice
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 62 m², Kralovice
Královice · Královice
2 690 000 Kč
Prodej nájemního domu, činžáku 6 674 m²
Královice · Královice
22 000 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Královice
Královice · Královice
22 000 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 194 m²
Královice · Královice
5 980 000 Kč