Cena bytu (prodej)
100 583 Kč/m²
Průměr ~5 834 600 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Otvovice
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů799 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
256 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+2 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 8 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 690 000 Kč
~65 833 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
799
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,25 % ročně · přirozený -9 · migrace -1
Trend 5 let
-3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.8 %
46 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 1 476 465 Kč · 1 871,312 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU24 %
- STAN11,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Otvovice
- STAN9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 7 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Otvovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 68 m² s garáží 16 m², Otvovice
Otvovice · Otvovice
4 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 33 m², Otvovice, ev.č. 58814 - Kladno
Otvovice · Otvovice
3 273 400 Kč
Prodej stavebního pozemku, 2110 m², Otvovice - Kladno
Otvovice · Otvovice
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu Otvovice, okr. Kladno - Kladno
Otvovice · Otvovice
8 690 000 Kč
Prodej rodinného domu Otvovice, okr. Kladno
Otvovice · Otvovice
8 690 000 Kč
Prodej garáže, Otvovice, 16 m²
Otvovice · Otvovice
500 000 Kč
Prodej, Byt 2+kk, 55 m², Nassfeld
Otvovice · Otvovice
9 100 000 Kč
Prodej, Byt 2+kk, 70 m², Nassfeld
Otvovice · Otvovice
8 840 000 Kč
Prodej byty 2+1, 55 m² – Nassfeld
Otvovice · Otvovice
6 760 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 33 m², Otvovice
Otvovice · Otvovice
3 473 400 Kč
Nájem bytu 1+kk s parkováním v Otvovicích
Otvovice · Otvovice
11 000 Kč