Cena bytu (prodej)
62 025 Kč/m²
Průměr ~4 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Podlešín
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů375 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
22 678 000 Kč
~120 320 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
375
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,87 % ročně · přirozený +1 · migrace +6
Trend 5 let
+13,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 1 299 021,45 Kč · 3 400,58 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PODLEŠÍN · 5 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23,9 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,8 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Podlešín
- Sdružení nezávislých kandidátů PODLEŠÍN5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 025 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Podlešín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Novostavba RD 5+kk, na pozemku 663 m², Podlešín
Podlešín · Podlešín
Podlešín u Slaného – místo, kam se každý den budete vracet s radostí
Podlešín · Podlešín
10 990 000 Kč
FUNKCIONALISTICKÁ VILA S SOUKROMÝM PARKEM, 15 KM OD PRAHY
Podlešín · Podlešín
75 000 000 Kč
Prodej rdt 159 m² pozemek 1110 m² podlesin okres kladno
Podlešín · Podlešín
11 750 000 Kč
Pozemek 40 384 m², Podlešín, okr. Kladno
Podlešín · Podlešín
1 800 000 Kč
Prodej bytu 3 1 garáž sklep balkon 79 m² podlesin okr kladno byt
Podlešín · Podlešín
4 900 000 Kč