Cena bytu (prodej)
84 366 Kč/m²
Průměr ~5 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Sazená
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů358 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně69/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
5 061 960 Kč
Odvozeno z průměru 84 366 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
358
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,96 % ročně · přirozený +2 · migrace +5
Trend 5 let
+9,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 956 564,81 Kč · 2 620,726 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,2 %
- Pro Sazenou · 6 mandátů80,8 %
- Za lepší Sazenou · 1 mandátů19,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,8 %
- ANO29,4 %
- AUTO16,7 %
- SPOLU15,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Sazená
- Pro Sazenou6/ 7
80,8 %
- Za lepší Sazenou1/ 7
19,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~84 366 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Sazená
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
