Cena bytu (prodej)
91 587 Kč/m²
Průměr ~5 402 111 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Stochov
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů5 349 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
286 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 9 · nájem 7 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 425 000 Kč
~64 906 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 349
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,24 % ročně · přirozený -29 · migrace +42
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
33 / 62
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
184 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.5 %
cizí zdroje 117 017 244,29 Kč · 21 823,432 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,5 %
- STAN+NK · 10 mandátů46,8 %
- ČSSD · 5 mandátů24,3 %
- ODS · 3 mandátů16 %
- KSČM · 3 mandátů13 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,8 %
- ANO43,3 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Stochov
- STAN+NK10/ 21
46,8 %
- ČSSD5/ 21
24,3 %
- ODS3/ 21
16 %
- KSČM3/ 21
13 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (28 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Stochov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, 61 m² Stochov – Honice
Stochov · Stochov
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 55 m², Stochov, Honice, okr. Kladno
Stochov · Stochov
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 362 m², Stochov – Čelechovice
Stochov · Stochov
5 600 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 6.564 m², Stochov, D6
Stochov · Stochov
cena v RK
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Stochov · Stochov
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, 106 m², Stochov, ul. Zalavecká - Kladno
Stochov · Stochov
7 000 000 Kč
Pronájem hezkého domu 5+kk s garáží a bazeném ve Stochově - Kladno
Stochov · Stochov
45 000 Kč
Pronájem bytu 21 55 m² u stadionu stochov
Stochov · Stochov
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Stochov · Stochov
5 100 000 Kč
Družstevní byt 2+kk ve Stochově
Stochov · Stochov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku, 61,20 m², Stochov
Stochov · Stochov
4 300 000 Kč
P3 Prague D6
Stochov · Stochov
Podnájem bytu 2+kk, 48 m², Stochov – výborné spojení do Prahy, Kladna i Rakovníka
Stochov · Stochov
17 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Jaroslava Šípka, Stochov
Stochov · Stochov
6 550 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 6 564 m², Stochov, D6
Stochov · Stochov
Prodej domu 114 m² s pozemkem 348 m²
Stochov · Stochov
9 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stochov okres kladno Prodej stavebního pozemku 3 600 m² stochov 422
Stochov · Stochov
14 900 000 Kč
3kk s lodžii, Stochov, U stadionu FFS03083Z
Stochov · Stochov
21 000 Kč
Detail AB0248 pronájem bytove jednotky 3 plus kk s prisl 44 m² po rekonstrukci stochov
Stochov · Stochov
Detail AB0107 Prodej bytove jednotky 1 plus 1 v ov 32 m² stochov u kladna
Stochov · Stochov
3 150 000 Kč
Dům samostatný Prodej 3 kk stredocesky kraj stochov 1232
Stochov · Stochov
Detail AB00293 pronájem bytove jednotky 1 plus kk s prisl o výměře 38 m² na stochove
Stochov · Stochov
Prodej ostatní Garáž, 22 m²
Stochov · Stochov
650 000 Kč
Prodej bytu 4 kk stochov okres kladno Prodej 4 kk 110 m² náměstí u dubu stochov 836
Stochov · Stochov
8 999 000 Kč