Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vraný
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů803 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 433 333 Kč
~56 854 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
803
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-2,86 % ročně · přirozený -6 · migrace -17
Trend 5 let
+5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.4 %
59 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 4 909 446,77 Kč · 6 294,163 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Vraný · 8 mandátů78,7 %
- Bc. Petra Pancová · 0 mandátů33,5 %
- Svobodní+NK · 2 mandátů20 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO41,5 %
- SPOLU13,8 %
- SPD12,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
10 mandátů · Vraný
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Vraný8/ 10
78,7 %
- Svobodní+NK2/ 10
20 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.86 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vraný
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Vraný
Vraný · Vraný
6 690 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vraný, 673 m²
Vraný · Vraný
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 133 m², Vraný, okres Kladno
Vraný · Vraný
8 190 000 Kč
Prodej rodinného domu 127,3 m² Kladno - Vraný | IIGT
Vraný · Vraný
Prodej rodinného domu vrany okres kladno Prodej rodinného domu 120 m² vrany 427
Vraný · Vraný
5 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 2607 m²
Vraný · Vraný
14 950 000 Kč
Prodej chaty 2+kk - Vraný
Vraný · Vraný
890 000 Kč