Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrbičany
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů211 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 400 000 Kč
~52 427 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
211
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,95 % ročně · přirozený -4 · migrace +6
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.5 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
42.2 %
cizí zdroje 11 480 963,06 Kč · 53 901,235 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany · 5 mandátů69,5 %
- KSČM · 2 mandátů30,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,2 %
- ANO56 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,5 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD6,9 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrbičany
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany5/ 7
69,5 %
- KSČM2/ 7
30,5 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~42 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrbičany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej skladu, 155 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vrbičany, 103 m²
Vrbičany · Vrbičany
5 400 000 Kč
Prodej stodoly, pozemek 242 m², Vrbičany, okr. Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej RD 190 m² s příslušenstvím, pozemek 820 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
Pronájem rodinného domu 109 m², Vrbičany
Vrbičany · Vrbičany