Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zichovec
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů208 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
208
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+3,37 % ročně · přirozený -1 · migrace +8
Trend 5 let
+18,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.9 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 211 968 Kč · 986 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,7 %
- Roman Vorlíček · 1 mandátů16,9 %
- Miroslav Kerner · 1 mandátů14 %
- Andrea Širmerová · 1 mandátů12 %
- Ing. Petra Procházková · 1 mandátů11,8 %
- Vítězslav Novák · 1 mandátů11,5 %
- Štěpán Vachek · 1 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,6 %
- SPOLU32 %
- ANO25,9 %
- STAN16,3 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,5 %
- SPD2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zichovec
- Roman Vorlíček1/ 7
16,9 %
- Miroslav Kerner1/ 7
14 %
- Andrea Širmerová1/ 7
12 %
- Ing. Petra Procházková1/ 7
11,8 %
- Vítězslav Novák1/ 7
11,5 %
- Štěpán Vachek1/ 7
9,9 %
- Michal Švajka1/ 7
9,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zichovec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zichovec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů