Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zvoleněves
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů911 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 970 000 Kč
~49 546 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
911
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,10 % ročně · přirozený +1 · migrace +9
Trend 5 let
+4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.1 %
48 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 890 969,05 Kč · 967,393 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 63,3 %
- ANO45 %
- SPOLU15,8 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,9 %
- STAN6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Zvoleněves
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zvoleněves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
