Cena bytu (prodej)
91 191 Kč/m²
Průměr ~7 315 800 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Břežany II
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů923 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 667 Kč/měs
224 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 21 · nájem 3 · domy 4
Cena domu (prodej)
23 390 900 Kč
~80 809 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
923
Průměrný věk 37.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,11 % ročně · přirozený +3 · migrace -4
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
16.0 %
150 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 7 691 235,79 Kč · 8 341,904 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,6 %
- Společně · 2 mandátů49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II · 1 mandátů22,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO24 %
- SPOLU22 %
- STAN17,1 %
- Piráti12,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Břežany II
- Společně2/ 7
49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II1/ 7
22,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.4 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Břežany II
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+kk, 74 m², Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
18 000 Kč
Prodej novostavby RD v Tuklatech - Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
12 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 102 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 775 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
8 578 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 85 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
6 575 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 935 000 Kč
11538105 pronájem bytu 3 plus kk 73 m² brezany u znojma
Břežany II · Břežany II
14 000 Kč
Byt 3+kk, 63,9 m², parkovací stání, Břežany II, Praha-východ
Břežany II · Břežany II
6 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Břežany II · Břežany II
Prodej činžovního domu 804 m²
Břežany II · Břežany II
71 691 000 Kč
Moderní a klidné bydlení v Břežanech II: Stylový byt 3+kk s parkováním
Břežany II · Břežany II
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 73 m² Břežany II (
Břežany II · Břežany II
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m²
Břežany II · Břežany II
6 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Břežany u Lešan
Břežany II · Břežany II
Prodej bytu 3+kk 89 m², Ev.č
Břežany II · Břežany II
7 550 000 Kč
Dum s potencialem pro bydleni i investici brezany ii 20 min od prahy
Břežany II · Břežany II
2 072 600 Kč