Cena bytu (prodej)
46 288 Kč/m²
Průměr ~3 055 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Červené Pečky
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů2 016 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
300 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 420 000 Kč
~62 786 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 016
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+82 os./rok
+4,07 % ročně · přirozený +1 · migrace +81
Trend 5 let
+10,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
133 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 4 150 815,71 Kč · 1 978,463 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,3 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČERVENOPEČECKO · 9 mandátů68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů31,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO27,9 %
- STAN22,8 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO9,4 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Červené Pečky
- NEZÁVISLÍ PRO ČERVENOPEČECKO9/ 13
68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 13
31,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~46 288 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Červené Pečky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 491 m² Červené Pečky
Červené Pečky · Červené Pečky
1 999 900 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Červené Pečky, Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
960 321 Kč
Sady, vinice, Prodej, Červené Pečky, Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
1 019 520 Kč
Pronájem nízkoenergetického domu 5+kk v obci Červené Pečky
Červené Pečky · Červené Pečky
39 000 Kč
Stavební pozemek s úžasným výhledem, Červené Pečky (okres Kolín)
Červené Pečky · Červené Pečky
12 980 000 Kč
RD 4+1, pozemek 671 m², Červené Pečky, Dolany
Červené Pečky · Červené Pečky
4 095 000 Kč
RD 4+1, pozemek 671 m², Červené Pečky, Dolany
Červené Pečky · Červené Pečky
4 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 78 m², Červené Pečky, ul. 9. května - Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
8 995 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 66 m², Červené Pečky, ul. Dobešovice - Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
2 990 000 Kč
Stavební pozemek 1145 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
2 250 000 Kč
Pronájem skladu, Červené Pečky, Dr. Dvořáka, 40 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
4 800 Kč
Stavební pozemek 4.101 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
7 381 800 Kč
Prodej rodinného domu se zázemím k podnikání
Červené Pečky · Červené Pečky
7 980 000 Kč
Prodej chalupy 110 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
6 800 000 Kč
Prodej ovocného sadu u Kolína, 13 966 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
Prodej orné půdy u Kolína, 18 647 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
Pronájem skladu, Červené Pečky, Dr. Dvořáka, 683 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
44 395 Kč
Stavební pozemek 782 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
1 990 000 Kč
Pozemky k rozdělení a výstavbě RD
Červené Pečky · Červené Pečky
9 990 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 5+1, pozemek 5209 m², Bořetice u Kolína
Červené Pečky · Červené Pečky
14 600 000 Kč