Cena bytu (prodej)
62 461 Kč/m²
Průměr ~4 087 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Dolní Chvatliny
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů504 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
4 433 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
504
Průměrný věk 39.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+5,95 % ročně · přirozený +1 · migrace +29
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.1 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 1 455 780,34 Kč · 2 726,18 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE II. · 5 mandátů53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I. · 4 mandátů46,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO43,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,2 %
- SPOLU10,8 %
- SPD9,3 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dolní Chvatliny
- SNK CHVATLINY A MANČICE II.5/ 9
53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I.4/ 9
46,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 461 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Chvatliny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk 78 m², Dolní Chvatliny, Ev.č
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
3 625 000 Kč
K prodeji, pozemky
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
5 249 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 691 m² se zemědělskou stavbou, Mančice - Dolní Chvatliny, okr. Kolín
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
4 390 000 Kč
Prodej zemědělského objektu, 17,00 m²
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
5 240 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
60 000 Kč
Prodej komerčního areálu, Dolní Chvatliny, okres Kolín
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
45 000 000 Kč