Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Horní Kruty
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů493 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 290 000 Kč
~44 627 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
493
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,22 % ročně · přirozený +3 · migrace +3
Trend 5 let
-4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.0 %
cizí zdroje 13 045 694,3 Kč · 26 143,676 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,5 %
- Hornokrutska · 5 mandátů63,2 %
- Hnutí za druhou stranu · 2 mandátů36,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,3 %
- ANO36,1 %
- SPOLU26,7 %
- STAN12,2 %
- AUTO7,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Horní Kruty
- Hornokrutska5/ 7
63,2 %
- Hnutí za druhou stranu2/ 7
36,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Kruty
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Energeticky úsporný dům 4+kk v krásné krajině Horních Krut (45min od Prahy)
Horní Kruty · Horní Kruty
8 490 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Horní Kruty - Kolín
Horní Kruty · Horní Kruty
16 000 Kč
Venkovský dům v Bohouňovicích II
Horní Kruty · Horní Kruty
4 090 000 Kč
Bývalý hostinec s velkým pozemkem – Horní Kruty
Horní Kruty · Horní Kruty
2 490 000 Kč