Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Pňov-Předhradí
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů617 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 750 000 Kč
~55 233 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
617
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,65 % ročně · přirozený -4 · migrace +8
Trend 5 let
+3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.6 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.1 %
cizí zdroje 19 559 894,77 Kč · 31 497,415 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pňov-Předhradí · 3 mandátů39 %
- Pro obec 2022 · 3 mandátů37,6 %
- JISTOTA A BUDOUCNOST PŇOVA-PŘEDHRADÍ · 1 mandátů23,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO32,1 %
- STAN18,2 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO10,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Pňov-Předhradí
- Sdružení nezávislých kandidátů Pňov-Předhradí3/ 7
39 %
- Pro obec 20223/ 7
37,6 %
- JISTOTA A BUDOUCNOST PŇOVA-PŘEDHRADÍ1/ 7
23,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Pňov-Předhradí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
