Cena bytu (prodej)
76 203 Kč/m²
Průměr ~5 197 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Velký Osek
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů2 619 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 600 Kč/měs
278 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 2 · nájem 4 · domy 6
Cena domu (prodej)
7 027 833 Kč
~52 347 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 619
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+47 os./rok
+1,79 % ročně · přirozený -1 · migrace +48
Trend 5 let
+8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.1 %
192 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.6 %
cizí zdroje 26 872 578,3 Kč · 10 079,737 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- Nezávislí pro Velký Osek · 8 mandátů52,5 %
- TOP 09+NK · 7 mandátů47,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN14,3 %
- AUTO10,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velký Osek
- Nezávislí pro Velký Osek8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK7/ 15
47,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~76 203 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Osek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 1+kk s terasou
Velký Osek · Velký Osek
11 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 15.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu vyrobnich prostor 19 200 m² velký osek
Velký Osek · Velký Osek
13 800 Kč
K pronájmu, Velký Osek, Revoluční
Velký Osek · Velký Osek
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68,39 m² s příslušenstvím
Velký Osek · Velký Osek
5 197 000 Kč
Dům 2+1 - Velký Osek - Kolín
Velký Osek · Velký Osek
5 748 000 Kč
Prodej domu Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
4 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 33 m²
Velký Osek · Velký Osek
10 200 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 75 m²
Velký Osek · Velký Osek
14 500 Kč
Garbe Park Velký Osek - pronájem skladových a výrobních prostor
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 19 200 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 000 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 40,00 m² - 19530 m²
Velký Osek · Velký Osek
Dvougenerační rodinný dům ke kompletní rekonstrukci a pozemkem 2504 m²
Velký Osek · Velký Osek
8 990 000 Kč
Pronájem sklad velký osek 19384 m²
Velký Osek · Velký Osek
Garbe park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Industrial park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Garbe Park Velký Osek, Velký Osek, Průmyslový park
Velký Osek · Velký Osek
Brownfield, stavební pozemek Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
Prodej rodinného domu se zahradou velký osek
Velký Osek · Velký Osek
4 700 000 Kč
RD s garáží, pozemek 803 m², Velký Osek, okr. Kolín
Velký Osek · Velký Osek