Cena bytu (prodej)
103 031 Kč/m²
Průměr ~5 663 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Bohdaneč
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů452 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
349 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
9 197 167 Kč
~58 240 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
452
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-1,99 % ročně · přirozený -7 · migrace -2
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.4 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 1 137 488,6 Kč · 2 567,694 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,2 %
- Rozvoj Bohdanečska · 4 mandátů54 %
- SEDM STATEČNÝCH · 4 mandátů48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH · 3 mandátů46 %
- Rozvoj Bohdanečska · 3 mandátů43 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 0 mandátů20 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- ANO52,5 %
- STAN11,9 %
- SPOLU9,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,5 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Bohdaneč
- Rozvoj Bohdanečska4/ 7
54 %
- SEDM STATEČNÝCH4/ 7
48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH3/ 7
46 %
- Rozvoj Bohdanečska3/ 7
43 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (24 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.99 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Bohdaneč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku v obci Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
4 136 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
4 118 667 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
2 496 640 Kč
Rodinný dům 4+kk, Bohdaneč u Zbraslavic, 104,8 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
7 450 000 Kč
Prodej RD 5+1 se stodolou a zahradou v Lázních Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní
Bohdaneč · Bohdaneč
6 190 000 Kč
Pozemky v KÚ Bohdaneč u Zbraslavic | okres Kutná Hora, 71 012 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, balkonem, FVE – Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
5 350 000 Kč
Lázeňský komplex - Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej bytu lazne bohdanec
Bohdaneč · Bohdaneč
5 450 000 Kč
Pronájem 2+kk
Bohdaneč · Bohdaneč
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 3 1 146 m² lazne bohdanec rd 3 1 146 m² pozemek 403 m² lazne bohdanec 9937
Bohdaneč · Bohdaneč
3 500 000 Kč
Statek v cerne u bohdance
Bohdaneč · Bohdaneč
10 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, 78 m², pozemek 488 m² – Kotoučov
Bohdaneč · Bohdaneč
2 985 000 Kč
Prodej pozemku Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
1 490 000 Kč
Rodinný dům 4+kk, Bohdaneč u Zbraslavic, 1048 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej pole v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej louky v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej pozemku v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej pole v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej rodinného domu, 258 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
25 000 000 Kč
LÁZNĚ BOHDANEČ
Bohdaneč · Bohdaneč
11 000 Kč
Prodej RD 5+kk, v Lázních Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
9 448 000 Kč