Cena bytu (prodej)
117 548 Kč/m²
Průměr ~9 500 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Chabeřice
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů281 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
22 000 Kč/měs
301 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+19 %
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
8 978 000 Kč
~75 397 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
281
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,07 % ročně · přirozený -3 · migrace +6
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.6 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 281 102,75 Kč · 989,798 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,6 %
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs · 4 mandátů49,7 %
- Za rozvoj obce · 2 mandátů29,4 %
- Za Chabeřice krásnější · 1 mandátů24,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,2 %
- STAN13,7 %
- Piráti13,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chabeřice
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs4/ 7
49,7 %
- Za rozvoj obce2/ 7
29,4 %
- Za Chabeřice krásnější1/ 7
24,4 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (21 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Chabeřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nový byt 2+kk, 73 m², dva balkony, garážové stání, sklep, 2 patro s výtahem, Brandýs n/L
Chabeřice · Chabeřice
22 000 Kč
Prodej pozemku 2 210 m² Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
870 000 Kč
Prodej pozemku 670 m² Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
870 000 Kč
Prodej ostatní, 22,10 m², Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
Prodej rodinného domu, 146 m², Brandýs n. O., ul. Křetínská
Chabeřice · Chabeřice
5 790 000 Kč
0053 RD Pražská Brandýs
Chabeřice · Chabeřice
18 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 55 m² 88073641 wehswe
Chabeřice · Chabeřice
8 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 58 m², Brandýs nad Labem-Stará Bol
Chabeřice · Chabeřice
6 099 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 90 m², Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
6 390 000 Kč
Penzion pod Hradem Brandýs nad Labem
Chabeřice · Chabeřice
8 900 000 Kč
Prodej pozemku 278 m² Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
1 490 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
9 890 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice
Prodej pozemku v k.ú. Chabeřice
Chabeřice · Chabeřice