Cena bytu (prodej)
21 000 Kč/m²
Průměr ~2 100 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Horka I
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů408 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-79 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
3 850 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
408
Průměrný věk 45.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -4 · migrace +4
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.3 %
cizí zdroje 21 761 877,26 Kč · 53 337,934 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,1 %
- SDRUŽENÍ 2022 · 7 mandátů95 %
- Lukáš Homola · 0 mandátů35 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU16 %
- STAN12,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Horka I
- SDRUŽENÍ 20227/ 7
95 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~21 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Horka I
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej multifunkčního areálu, Horka I
Horka I · Horka I
1 950 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu, Horka I
Horka I · Horka I
13 800 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Horka I
Horka I · Horka I
1 200 000 Kč
Prodej bytu, 2+1
Horka I · Horka I
2 100 000 Kč
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou 1 652 m², Suchomasty - Borek
Horka I · Horka I
3 699 000 Kč