Cena bytu (prodej)
53 629 Kč/m²
Průměr ~3 989 978 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kácov
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů792 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
143 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 050 000 Kč
~40 799 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
792
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+20 os./rok
+2,53 % ročně · přirozený -4 · migrace +24
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 31 060 465,14 Kč · 38 251,804 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,9 %
- STAN+NK · 5 mandátů51,4 %
- Sdružení kácovských občanů · 4 mandátů48,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO34,3 %
- SPOLU25,2 %
- STAN13,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kácov
- STAN+NK5/ 9
51,4 %
- Sdružení kácovských občanů4/ 9
48,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~53 629 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kácov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
