Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Paběnice
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů226 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat55/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 220 000 Kč
~39 268 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
226
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,33 % ročně · přirozený +1 · migrace -4
Trend 5 let
+12,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 3 272 022,24 Kč · 14 672,745 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,2 %
- Bc. Petr Dvořák, DiS. · 1 mandátů15,7 %
- Václav Kunášek · 1 mandátů15,5 %
- Mgr. Petra Hnátová · 1 mandátů14,2 %
- Petr Vyhnanovský · 1 mandátů13 %
- Tereza Víšková · 1 mandátů10,8 %
- Václav Polák · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- SPOLU34,8 %
- ANO32,2 %
- STAN12,7 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,1 %
- SPD4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Paběnice
- Bc. Petr Dvořák, DiS.1/ 7
15,7 %
- Václav Kunášek1/ 7
15,5 %
- Mgr. Petra Hnátová1/ 7
14,2 %
- Petr Vyhnanovský1/ 7
13 %
- Tereza Víšková1/ 7
10,8 %
- Václav Polák1/ 7
10,4 %
- Miloslav Bohatý1/ 7
10,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~40.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Paběnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
