Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Podveky
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů210 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat35/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 490 000 Kč
~39 333 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
210
Průměrný věk 48.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+8,57 % ročně · přirozený -2 · migrace +20
Trend 5 let
-8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.3 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
41.8 %
cizí zdroje 21 731 425,93 Kč · 95 313,272 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 90,9 %
- ZA SPOKOJENOU OBEC · 5 mandátů52,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Podveky · 3 mandátů35 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za rozvoj obce Podveky · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU25,9 %
- STAN9,8 %
- AUTO7 %
- SPD6,3 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Podveky
- ZA SPOKOJENOU OBEC5/ 9
52,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Podveky3/ 9
35 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za rozvoj obce Podveky1/ 9
12,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.1 let) — starší demografie.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~42 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Podveky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
