Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Samopše
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů213 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 178 935 Kč
~58 781 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
213
Průměrný věk 48.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+3,76 % ročně · přirozený -1 · migrace +9
Trend 5 let
+23,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.8 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 1 315 591,07 Kč · 5 952,901 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,4 %
- Stanislav Znamenáček · 1 mandátů67 %
- Petr Marek · 0 mandátů62,8 %
- Pro Samopše 2022 · 4 mandátů62,6 %
- Pavlína Šírová Pokorná · 0 mandátů57,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU16,6 %
- AUTO11,7 %
- STAN9 %
- Piráti7,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Samopše
- Stanislav Znamenáček1/ 5
67 %
- Pro Samopše 20224/ 5
62,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +23.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~48.8 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Samopše
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty s pozemkem 401 m², Samopše, okres Kutná Hora
Samopše · Samopše
3 964 675 Kč
Prodej rodinného domu 642 m², pozemek 62,48 m² Samopše
Samopše · Samopše
34 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Samopše, 166 m²
Samopše · Samopše
9 980 000 Kč
Prodej stavební parcely s platným stavebním povolením pozemkem 800 m²
Samopše · Samopše
6 490 000 Kč
Rodinný dům samopse
Samopše · Samopše