Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šebestěnice
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů82 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 394 000 Kč
~31 970 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
82
Průměrný věk 48.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+2,44 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
-4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 161 651,89 Kč · 1 924,427 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,5 %
- Hana Zítková · 1 mandátů93,4 %
- Alena Havlová · 1 mandátů90,9 %
- Miroslav Mládek · 1 mandátů80,8 %
- Mgr. Lada Plekker · 1 mandátů80,8 %
- Pavel Mareček · 1 mandátů73,2 %
- Karel Klovrza · 0 mandátů42,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,9 %
- ANO45,5 %
- SPOLU21,8 %
- SPD9,1 %
- Piráti9,1 %
- STAN5,5 %
- AUTO3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Šebestěnice
- Hana Zítková1/ 5
93,4 %
- Alena Havlová1/ 5
90,9 %
- Miroslav Mládek1/ 5
80,8 %
- Mgr. Lada Plekker1/ 5
80,8 %
- Pavel Mareček1/ 5
73,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší průměrný věk (~48.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Šebestěnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
