Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Soběšín
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů183 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat44/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 949 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
183
Průměrný věk 47.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+3,28 % ročně · přirozený -2 · migrace +8
Trend 5 let
+11,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.9 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 419 022 Kč · 2 217 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,1 %
- Nová Generace Soběšín · 4 mandátů52,3 %
- Nová Generace Soběšín · 4 mandátů50,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín Otryby · 3 mandátů47,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby I. · 2 mandátů29,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby II. · 1 mandátů27,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,3 %
- ANO54 %
- SPOLU15 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD5,3 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Soběšín
- Nová Generace Soběšín4/ 7
52,3 %
- Nová Generace Soběšín4/ 7
50,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín Otryby3/ 7
47,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby I.2/ 7
29,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby II.1/ 7
27,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Soběšín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší průměrný věk (~47.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Soběšín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.