Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Úžice
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů741 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 742 500 Kč
~24 950 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
741
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,67 % ročně · přirozený -6 · migrace +1
Trend 5 let
+11,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 13 372 580,42 Kč · 18 169,267 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ÚŽICE I. · 5 mandátů64,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Úžice II. · 4 mandátů39,4 %
- Jiří Hendrych · 0 mandátů26,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- ANO48,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN10,1 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Úžice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ÚŽICE I.5/ 9
64,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Úžice II.4/ 9
39,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.4 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Úžice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.667 m², Úžice, D8
Úžice · Úžice
5 667 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 14 707 m², Úžice, D8
Úžice · Úžice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 667 m², Úžice, D8
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu s komplexem pozemků vhodným pro vybudování rybníku - Úžice - Radvanice
Úžice · Úžice
4 990 000 Kč
Pronájem skladových prostor v Úžicích - 1.050 m²
Úžice · Úžice
Pronájem pozemku Bydlení, 2 986 m²
Úžice · Úžice
Prodej zahrady 1680 m² uzice nechyba
Úžice · Úžice
Prodej chaty se zahradou, 16,80 m², Úžice - Nechyba
Úžice · Úžice
4 495 000 Kč
Pozemek 25km od centra Prahy, Úžice u Kralup nad Vltavou včetně stavebního povolení na RD 4KK
Úžice · Úžice
8 090 Kč