Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vinaře
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů266 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 969 750 Kč
~49 864 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
266
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,38 % ročně · přirozený -1 · migrace 0
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.3 %
cizí zdroje 15 171 231,21 Kč · 57 249,929 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO11,9 %
- STAN10,5 %
- SPD6,3 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vinaře
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vinaře
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, Vinice u Čáslavi
Vinaře · Vinaře
3 600 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 095 m²
Vinaře · Vinaře
2 700 000 Kč
Prodej lesa 9 186 m² v obci Vinaře: Bezpečná investice do půdy a ochrana před inflací
Vinaře · Vinaře
596 800 Kč
Prodej rodinného domu, Vinaře, 101 m²
Vinaře · Vinaře
4 900 000 Kč
Pozemky v KÚ Vinaře, 8 667 m²
Vinaře · Vinaře
Rodinný dům 5+kk nebo (2+kk a 3+kk) se zahradou a dílnou ve Vinařicích u Kladna
Vinaře · Vinaře
7 990 000 Kč
Prodej vinice ve vinicni trati hajky v jednom z nejznamejsich vinarskych mest valticich
Vinaře · Vinaře
579 909 Kč