Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vlkaneč
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů632 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 650 000 Kč
~28 993 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
632
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,47 % ročně · přirozený +1 · migrace -4
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 868 464,77 Kč · 1 380,707 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů44,7 %
- Ing. Vincent Špalek · 0 mandátů38,6 %
- NEZÁVISLÍ VLKANEČ · 3 mandátů33,3 %
- KSČM+NK · 1 mandátů17,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO43,1 %
- SPOLU22,2 %
- STAN14,1 %
- Piráti6 %
- AUTO4,6 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vlkaneč
- KDU-ČSL5/ 9
44,7 %
- NEZÁVISLÍ VLKANEČ3/ 9
33,3 %
- KSČM+NK1/ 9
17,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vlkaneč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Samostatný RD s 1. PP 2 NP dispozice 1+4 s 2 garážemi 2 dílnami a sklepními prostory
Vlkaneč · Vlkaneč
5 100 000 Kč
Prodej, rodinný dům Vlkaneč, okres Kutná Hora
Vlkaneč · Vlkaneč
3 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vlkaneč, 120 m²
Vlkaneč · Vlkaneč
3 600 000 Kč
Prodej domu, 190 m², Vlkaneč
Vlkaneč · Vlkaneč
6 500 000 Kč