Cena bytu (prodej)
40 116 Kč/m²
Průměr ~3 450 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Žáky
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů416 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 090 000 Kč
~17 657 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
416
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,96 % ročně · přirozený 0 · migrace -4
Trend 5 let
+19,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.3 %
cizí zdroje 319 234,08 Kč · 774,84 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 69,3 %
- ANO41,4 %
- SPOLU12,6 %
- Piráti10,8 %
- STAN9,5 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žáky
- „PRO LEPŠÍ OBEC“7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 116 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +19.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Žáky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 061 m² Žáky
Žáky · Žáky
2 850 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení se stavebním povolením
Žáky · Žáky
2 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 898 m², Žáky - Štrampouch
Žáky · Žáky
2 676 040 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Žáky
Žáky · Žáky
1 031 723 Kč
Štrampoušský dvůr
Žáky · Žáky
2 295 000 Kč
Prodej půdy, 175 m², Žáky
Žáky · Žáky
3 090 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 86 m², Žáky
Žáky · Žáky
3 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 060 m² | Štrampouch
Žáky · Žáky
3 550 000 Kč