Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Beřkovice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů1 573 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 500 Kč/měs
194 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 12
Cena domu (prodej)
9 561 667 Kč
~36 700 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 573
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,45 % ročně · přirozený +4 · migrace +3
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
94 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 12 433 932,36 Kč · 7 869,577 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 29,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Dolní Beřkovice, Vliněvse a Podvlčí · 15 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,9 %
- ANO40,2 %
- SPOLU18 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,5 %
- SPD9,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Beřkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Dolní Beřkovice, Vliněvse a Podvlčí15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Beřkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
K pronájmu, Rodinný dům, 100 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
25 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2 382 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
3 780 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Beřkovice, Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
1 546 080 Kč
Rodinný dům, 127 m², Vliněves, okres Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
9 900 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Beřkovice, Mělník - Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
1 546 080 Kč
Pronájem komerčních prostor sklady 340 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
50 000 Kč
Pronájem komerčních prostor ostatní 70 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
25 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 300 m² novinka
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
5 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu dolni berkovice
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
24 000 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 337 m² Dolní Beřkovice
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu, Dolní Beřkovice, 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej domu, Rodinný, 337 m² novinka
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 564 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
4 500 000 Kč
Prodej
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
9 490 000 Kč
Prodej rodinného domu
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Pronájem komerční Sklady, 340㎡
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
50 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 3 823 m² Dolní Beřkovice, Podvlčí
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
3 999 000 Kč
Pronájem bytu v rd v podvlci u dolnich berkovic
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
16 500 Kč