Cena bytu (prodej)
67 091 Kč/m²
Průměr ~3 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Lužec nad Vltavou
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů1 520 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
7 944 667 Kč
~56 405 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 520
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+67 os./rok
+4,41 % ročně · přirozený -17 · migrace +84
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
16.3 %
263 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 7 295 146,05 Kč · 4 596,815 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- Pro Lužec · 9 mandátů60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů27,2 %
- ODS · 2 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,3 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lužec nad Vltavou
- Pro Lužec9/ 15
60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
27,2 %
- ODS2/ 15
12,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~67 091 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (23 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Lužec nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladového prostoru, 11 000 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Prodej domu, 91 m², Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
8 990 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
7R EQT EXETER PARK – LUŽEC NAD VLTAVOU, pronájem skladů a hal, Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Průmyslový areál Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
EQT Exeter Park Prague D8 Lužec
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 000 m², Lužec nad Vltavou, D8, okres Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Lužec nad Vltavou, D8, okres Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 000 m², Lužec nad Vltavou, D8, okres Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Dům po částečné rekonstrukci a pozemkem 428 m², Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
8 990 000 Kč
Pozemek k pronájmu - Lužec nad Vltavou, 5 000 m² Ev.č
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu Lužec nad Vltavou, okres Mělník, 5 000 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
100 Kč / měsíc
7R Park Prague D8 North | Průmyslový park | Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Prodej rodinného domu Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
2 400 000 Kč
Pronájem skladových prostor v industriálním parku EQT Lužec, 4.300 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
cena k jednání
V Zanikadlech, Lužec nad Vltavou - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 11 600 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
V Zanikadlech, Lužec nad Vltavou - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 44 900 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
V Zanikadlech, Lužec nad Vltavou - Mělník | Pronájem, Sklady, 56 500 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Rd 4 1 se zahradou luzec nad vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
7 999 000 Kč
Prodej rodinného domu luzec nad vltavou okres melnik Prodej novostavby rodinného domu s uzitnou plochou 192 m² s dispozi
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
10 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1/L, 55 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
3 690 000 Kč