Cena bytu (prodej)
153 245 Kč/m²
Průměr ~10 895 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Bělá pod Bezdězem
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů4 804 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
30 000 Kč/měs
273 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+73 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
7 386 667 Kč
~46 380 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 804
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+0,23 % ročně · přirozený -27 · migrace +38
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
358 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 40 961 842 Kč · 8 507 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- Občané za rozvoj a budoucnost města Bělá pod Bezdězem · 7 mandátů32,2 %
- TOP 09+NK · 5 mandátů23,2 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů16,4 %
- ANO · 3 mandátů16 %
- Přátelé sportu · 2 mandátů10,3 %
- KSČM · 0 mandátů4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Bělá pod Bezdězem
- Občané za rozvoj a budoucnost města Bělá pod Bezdězem7/ 21
32,2 %
- TOP 09+NK5/ 21
23,2 %
- ČSSD+NK4/ 21
16,4 %
- ANO3/ 21
16 %
- Přátelé sportu2/ 21
10,3 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Bělá pod Bezdězem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělá pod Bezdězem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.