Cena bytu (prodej)
76 223 Kč/m²
Průměr ~4 996 250 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Bělá pod Bezdězem
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká57 aktivních inzerátů4 804 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 750 Kč/měs
277 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
57
Byty prodej 7 · nájem 6 · domy 19
Cena domu (prodej)
5 225 789 Kč
~44 747 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 804
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+0,23 % ročně · přirozený -27 · migrace +38
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
358 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 40 961 841,79 Kč · 8 507,132 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- Občané za rozvoj a budoucnost města Bělá pod Bezdězem · 7 mandátů32,2 %
- TOP 09+NK · 5 mandátů23,2 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů16,4 %
- ANO · 3 mandátů16 %
- Přátelé sportu · 2 mandátů10,3 %
- KSČM · 0 mandátů4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Bělá pod Bezdězem
- Občané za rozvoj a budoucnost města Bělá pod Bezdězem7/ 21
32,2 %
- TOP 09+NK5/ 21
23,2 %
- ČSSD+NK4/ 21
16,4 %
- ANO3/ 21
16 %
- Přátelé sportu2/ 21
10,3 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~76 223 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (57 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělá pod Bezdězem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1, Bělá pod Bezdězem, Máchova, 41 m²
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
3 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 37 m² - Bělá pod Bezdězem, Ev.č
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
2 820 000 Kč
Prodej bytu 2+kk o 125 m² s terasou a garáží – Vrchbělá
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
8 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 60 m² Velenského 1137, Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Dolní Krupá
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
2 677 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, 66 m², Bělá pod Bezdězem, ul. Na Pískách
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
18 000 Kč
Pronájem (i části) pozemku Bělá pod Bezdězem, ulice U Sedřezy
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
4 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 104 m², Bělá pod Bezdězem, Krupská
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
25 000 Kč
Stavební pozemek v Bělé pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
2 600 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
193 930 Kč
Pronájem rodinného domu v Bělé pod Bezdězem, ul. Krupská
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
25 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m² u kina Bělá pod bezdezem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
6 290 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 86 m², Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
Prodej chaty, Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
990 000 Kč
Pronájem byty 2+kk, 125 m² - Bělá pod Bezděze
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
30 000 Kč
Prodej chaty s garáží a dílnou, pozemek 465 m²
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Bělá pod Bezdězem, Mladoboleslavská, 44 m²
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
18 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 70 m² s parkovacím stáním
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
6 490 000 Kč
Prodej chaty 117 m², pozemek 2 396 m² Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
2 790 000 Kč
Prodej chaty 35 m², Bělá pod Bezdězem, Ev.č
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
920 000 Kč
Zahrada v zahrádkářské kolonii 215 m² Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
990 000 Kč
Prostorný byt 3 1 se zahradou v rodinnem domě
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
Majoritní vlastnictví na pozemcích, 3 526 m²
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem
Truhlárna a skladový areál 3.500 m² s pozemky
Bělá pod Bezdězem · Bělá pod Bezdězem