Cena bytu (prodej)
84 915 Kč/m²
Průměr ~5 553 333 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Benátky nad Jizerou
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů7 879 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 7 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
3 404 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 879
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+84 os./rok
+1,07 % ročně · přirozený -24 · migrace +108
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
57 / 81
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.8 %
1 122 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 65 778 257 Kč · 8 260 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,6 %
- ODS · 10 mandátů40,9 %
- ANO · 7 mandátů29,2 %
- Zelení+NK · 3 mandátů11,4 %
- STAN · 1 mandátů7,4 %
- ČSSD · 1 mandátů6,6 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO31,9 %
- SPOLU27,4 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Benátky nad Jizerou
- ODS10/ 23
40,9 %
- ANO7/ 23
29,2 %
- Zelení+NK3/ 23
11,4 %
- STAN1/ 23
7,4 %
- ČSSD1/ 23
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 23
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Benátky nad Jizerou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Benátky nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.