Cena bytu (prodej)
82 691 Kč/m²
Průměr ~5 748 411 Kč · vzorek 21
Investiční přehled · data REALT
Benátky nad Jizerou
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká115 aktivních inzerátů7 879 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 057 Kč/měs
265 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
115
Byty prodej 25 · nájem 7 · domy 10
Cena domu (prodej)
11 916 000 Kč
~63 749 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 879
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+84 os./rok
+1,07 % ročně · přirozený -24 · migrace +108
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
57 / 81
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.8 %
1 122 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 65 778 257,03 Kč · 8 260,487 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,6 %
- ODS · 10 mandátů40,9 %
- ANO · 7 mandátů29,2 %
- Zelení+NK · 3 mandátů11,4 %
- STAN · 1 mandátů7,4 %
- ČSSD · 1 mandátů6,6 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO31,9 %
- SPOLU27,4 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Benátky nad Jizerou
- ODS10/ 23
40,9 %
- ANO7/ 23
29,2 %
- Zelení+NK3/ 23
11,4 %
- STAN1/ 23
7,4 %
- ČSSD1/ 23
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 23
5,4 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~82 691 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (115 inzerátů, 40 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Benátky nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, byt 3+1, Benátky nad Jizerou, ul. Platanová
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
18 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 410 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
6 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
1 990 000 Kč
Pronájem skladu 4 724 m² Průmyslová, Benátky nad Jizerou II
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej pozemku 8 786 m² Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 483 750 Kč
Prodej prostorného a světlého bytu 4+1 se zasklenou lodžií v žádané lokalitě Benátek nad Jizerou v ulici Mladská
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 800 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 7.921 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 7.921 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
594 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 22.455 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
cena v RK
Pozemek, 5074 m² Staré Benátky
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 068 926 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
3 990 000 Kč
Prodej pole, 87,86 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 483 750 Kč
Investiční příležitost: pozemek 4 661 m² u Benátek nad Jizerou (Kbel)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
499 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 50,00 m² - 37249 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Pronájem - Průmyslový park Benátky nad Jizerou (sklady, haly, výrobní prostory)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej komerční Činžovní dům, 660㎡
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
14 800 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost v srdci Benátek nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
6 970 000 Kč
Pronájem - Průmyslový park Benátky nad Jizerou (sklady, haly, výrobní prostory)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej bytu 2+1 55 m² | Balkon | Sklep | Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 390 000 Kč
Moderní dům se 4 bytovými jednotkami, výhledem do krajiny a velkým pozemkem v Benátkách nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
20 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² | Balkon | Sklep | Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 390 000 Kč
Pronájem skladu, Benátky nad Jizerou, 50,00 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej ubytování, Benátky nad Jizerou - Benátky nad Jizerou I, Husovo náměstí, 280 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
14 900 000 Kč