Cena bytu (prodej)
40 408 Kč/m²
Průměr ~9 900 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Kolomuty
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů453 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 433 333 Kč
~70 772 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
453
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,55 % ročně · přirozený +2 · migrace +5
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.8 %
69 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 675 268,53 Kč · 1 467,975 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 78,2 %
- SPOLU32,5 %
- ANO22,2 %
- STAN18 %
- AUTO12,4 %
- Piráti6 %
- Stačilo!3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kolomuty
- Pro Kolomuty7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 408 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kolomuty
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
