Cena bytu (prodej)
91 230 Kč/m²
Průměr ~6 610 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kosmonosy
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů5 247 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~98 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
41
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 497 500 Kč
~58 072 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 247
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+190 os./rok
+3,62 % ročně · přirozený -13 · migrace +203
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
32 / 45
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
24.8 %
1 396 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 16 643 015,87 Kč · 3 061,066 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,4 %
- Občané pro Kosmonosy · 10 mandátů52,5 %
- ČSSD+ANO · 3 mandátů21 %
- ODS+TOP 09+NK · 3 mandátů17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- ANO31,2 %
- SPOLU26,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,1 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Kosmonosy
- Občané pro Kosmonosy10/ 17
52,5 %
- ČSSD+ANO3/ 17
21 %
- ODS+TOP 09+NK3/ 17
17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení1/ 17
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (41 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kosmonosy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 583 m² Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
1 280 000 Kč
Prodej pozemku 389 m² Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
1 599 000 Kč
Pronájem kanceláře 17 m² se zázemím, Kosmonosy u Mladé Boleslavi
Kosmonosy · Kosmonosy
5 700 Kč
Pronájem kanceláře 18 m² se zázemím, Kosmonosy u Mladé Boleslavi
Kosmonosy · Kosmonosy
5 800 Kč
K prodeji, 16 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
6 072 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 62 m², Kosmonosy, ul. Pionýrů
Kosmonosy · Kosmonosy
6 490 000 Kč
Kosmonosy Prodej vilky 3+kk, 153 m², pozemek 588 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
9 900 000 Kč
Pronájem skladu, Kosmonosy, Víta Nejedlého, 726 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
86 000 Kč
Pronájem kanceláře, Kosmonosy, Průmyslová, 29 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
11 000 Kč
Kosmonosy, Prodej pozemku 812 m² s garáží, okr. Mladá Bolesl
Kosmonosy · Kosmonosy
7 502 880 Kč
Pronájem skladovacích a výrobních prostor – 912 m², Průmyslová ul., Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
120 000 Kč
Prodej exkluzivního pozemku, 636 m² v Kosmonosech
Kosmonosy · Kosmonosy
7 632 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 506 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
6 072 000 Kč
Pronájem skladovacích a výrobních prostor – 912 m², Průmyslová ul., Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
120 000 Kč
Prodej RD 5+1 s garáží, pozemkem 736 m², ul. Tesařská, Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
8 190 000 Kč
D+D Park Kosmonosy II, Mladá Boleslav
Kosmonosy · Kosmonosy
D+D Park Kosmonosy, Mladá Boleslav
Kosmonosy · Kosmonosy
Prodej chaty / chalupy, 18 m², Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
2 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1 102 m², Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
6 490 000 Kč
Prodej domu 140 m² s pozemkem 638 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
7 980 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku kosmonosy vita nejedleho 25,00 m²
Kosmonosy · Kosmonosy
Pronájem komerčního pozemku 2 500 m², Kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy
Prodej chaty na pozemku 382 m² chatova oblast kosmonosy
Kosmonosy · Kosmonosy