Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Loukovec
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů385 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat49/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 796 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
385
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+3,38 % ročně · přirozený +2 · migrace +11
Trend 5 let
+11,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 855 363 Kč · 2 149,153 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Loukovec · 7 mandátů89,3 %
- ODS+NK · 0 mandátů15,5 %
- Miloš Najman · 0 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO28,6 %
- SPOLU27,7 %
- STAN13,6 %
- AUTO12,1 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Loukovec
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Loukovec7/ 7
89,3 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Loukovec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
