Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žďár
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 514 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
245 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
11 740 000 Kč
~68 738 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 514
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,86 % ročně · přirozený -5 · migrace -8
Trend 5 let
+6,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.8 %
57 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 1 176 307,21 Kč · 783,682 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,4 %
- Za obec Žďár 2022 · 5 mandátů54,4 %
- Škoda zmařeného venkova · 3 mandátů28 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů17,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU21,9 %
- STAN12,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD9 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Žďár
- Za obec Žďár 20225/ 9
54,4 %
- Škoda zmařeného venkova3/ 9
28 %
- ČSSD+NK1/ 9
17,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Žďár
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1 554 m², Žďár - Doubrava
Žďár · Žďár
6 250 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Žďár
Žďár · Žďár
6 228 000 Kč
RD, Mladá Boleslav, Žďár - Žehrov
Žďár · Žďár
10 490 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 1 653 m² - Doubrava, Žďár (Český ráj)
Žďár · Žďár
5 750 000 Kč
Prodej pozemku, 1557 m², Doubrava u Žďáru
Žďár · Žďár
6 228 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 554 m², Žďár - Doubrava
Žďár · Žďár
Prodej výhledově stavebního pozemku 987 m², Žďár-Doubrava, Ev.č
Žďár · Žďár
3 240 000 Kč