Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chroustov
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů197 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 736 000 Kč
~48 824 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
197
Průměrný věk 48.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,51 % ročně · přirozený -3 · migrace +2
Trend 5 let
-8,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 302 208 Kč · 1 541,878 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48 %
- Jan Sussmann · 1 mandátů16,3 %
- Pavel Vančura · 1 mandátů14,8 %
- Milan Vančura · 1 mandátů14,8 %
- Václav Nádvorník · 1 mandátů14,1 %
- Jaroslav Strýhal · 1 mandátů13,6 %
- Josef Hanzl · 1 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 83,2 %
- ANO53,2 %
- SPOLU9,9 %
- STAN9,2 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,7 %
- PŘÍSAHA5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chroustov
- Jan Sussmann1/ 7
16,3 %
- Pavel Vančura1/ 7
14,8 %
- Milan Vančura1/ 7
14,8 %
- Václav Nádvorník1/ 7
14,1 %
- Jaroslav Strýhal1/ 7
13,6 %
- Josef Hanzl1/ 7
13,6 %
- Iveta Hakenová1/ 7
12,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.8 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Chroustov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
