Cena bytu (prodej)
94 956 Kč/m²
Průměr ~8 906 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kounice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 738 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
31 000 Kč/měs
284 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 8
Cena domu (prodej)
8 705 714 Kč
~77 554 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 738
Průměrný věk 38.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,98 % ročně · přirozený -4 · migrace +21
Trend 5 let
+17,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
144 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 2 624 536,37 Kč · 1 495,462 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- „SPOKOJENOST V OBCI“ · 6 mandátů60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“ · 3 mandátů39,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,3 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kounice
- „SPOKOJENOST V OBCI“6/ 9
60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“3/ 9
39,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +17.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Kounice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 4+kk v Kounicích u Českého Brodu
Kounice · Kounice
31 000 Kč
Prodej domu Kounice
Kounice · Kounice
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 543 m² v kounicich u ceskeho brodu
Kounice · Kounice
9 990 000 Kč
Prodej lesa, 58,57 m², Kounice - Nymburk
Kounice · Kounice
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 543 m² v kounicich u
Kounice · Kounice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 101 m² Kounická, Praha Strašnice
Kounice · Kounice
15 290 000 Kč
Prodej domu, 114 m², Kounice
Kounice · Kounice
10 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 46 918 m², Kounice, D11
Kounice · Kounice
Prodej bytu 3 1 kounice okres nymburk Prodej bytu 3 1 82 m² kounice 251
Kounice · Kounice
5 980 000 Kč
Pronájem skladové/výrobní haly - 525 m²
Kounice · Kounice
40 000 Kč