Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Loučeň
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 412 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
238 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 941 250 Kč
~149 650 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 412
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,71 % ročně · přirozený -6 · migrace +16
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
39 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.4 %
cizí zdroje 97 696 429,95 Kč · 68 703,537 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,9 %
- PML - Pro městys Loučeň · 7 mandátů57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV · 3 mandátů29,9 %
- LOUČEŇ 22 · 1 mandátů12,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,7 %
- ANO32,8 %
- SPOLU24,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti6,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Loučeň
- PML - Pro městys Loučeň7/ 11
57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV3/ 11
29,9 %
- LOUČEŇ 221/ 11
12,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (21 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Loučeň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 444 m² Loučeň
Loučeň · Loučeň
2 250 000 Kč
Prodej chaty 18 m², Jívový rybník, osada Jivák, Loučeň
Loučeň · Loučeň
2 490 000 Kč
Loučeň okr.Nymburk - Nymburk
Loučeň · Loučeň
6 117 300 Kč
Prodej pozemku k výstavbě 444 m², osada Jivák, Loučeň - Nymburk
Loučeň · Loučeň
2 250 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 1419 m², Loučeň - Nymburk
Loučeň · Loučeň
6 590 000 Kč
Loučeň, pronájem bytu 3+1, 63 m² se zahradou v obci Loučeň, - Nymburk
Loučeň · Loučeň
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 811 m², Loučeň - Patřín
Loučeň · Loučeň
3 900 000 Kč
Prodej pozemku 1 419 m² Loučeň, Višňová
Loučeň · Loučeň
6 980 000 Kč
Prodej domu, 100 m², Loučeň
Loučeň · Loučeň
14 965 000 Kč
Loučeň, Prodej pozemku o výměře 963 m², okr. Nymburk
Loučeň · Loučeň
Pozemek pro bydlení, 2504 m², inženýrské sítě, Loučeň, okr. Nymburk
Loučeň · Loučeň
13 950 000 Kč
Stavební pozemek Loučeň 847 m² – připraveno k výstavbě, ul. Sportovní
Loučeň · Loučeň
3 825 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 846 m², Loučeň – klidná lokalita, ideální pro rodinný dům, ul. Sportovní
Loučeň · Loučeň
3 820 000 Kč
Stavební pozemek 1 693 m² Loučeň – výjimečná velikost, klid
Loučeň · Loučeň
7 640 000 Kč
Prodej výjimečné historické stavby 1 150 m² s pozemkem 2 217 m² u rybníka Jivák – 36 minut od Prahy
Loučeň · Loučeň
25 000 000 Kč