Cena bytu (prodej)
92 908 Kč/m²
Průměr ~4 520 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Lysá nad Labem
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů10 004 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 900 Kč/měs
304 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 3 · nájem 5 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 253 333 Kč
~52 014 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 004
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+68 os./rok
+0,68 % ročně · přirozený -27 · migrace +95
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
72 / 99
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.5 %
875 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.6 %
cizí zdroje 335 951 743 Kč · 33 355 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,7 %
- Lysá nás spojuje · 12 mandátů67,9 %
- ANO · 2 mandátů10,7 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů8,7 %
- ODS · 0 mandátů4,9 %
- SPD+Trikolora · 0 mandátů4,7 %
- TOP 09+NK · 0 mandátů3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lysá nad Labem
- Lysá nás spojuje12/ 15
67,9 %
- ANO2/ 15
10,7 %
- ČSSD+NK1/ 15
8,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lysá nad Labem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Lysá nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.