Cena bytu (prodej)
98 383 Kč/m²
Průměr ~7 287 100 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Lysá nad Labem
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká84 aktivních inzerátů10 004 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 183 Kč/měs
359 Kč/m²/měs · vzorek 18
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-0 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
84
Byty prodej 26 · nájem 20 · domy 13
Cena domu (prodej)
9 463 750 Kč
~58 825 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 004
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+68 os./rok
+0,68 % ročně · přirozený -27 · migrace +95
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
72 / 99
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.5 %
875 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.6 %
cizí zdroje 335 951 742,97 Kč · 33 355,018 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,7 %
- Lysá nás spojuje · 12 mandátů67,9 %
- ANO · 2 mandátů10,7 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů8,7 %
- ODS · 0 mandátů4,9 %
- SPD+Trikolora · 0 mandátů4,7 %
- TOP 09+NK · 0 mandátů3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lysá nad Labem
- Lysá nás spojuje12/ 15
67,9 %
- ANO2/ 15
10,7 %
- ČSSD+NK1/ 15
8,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (84 inzerátů, 36 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lysá nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 2+1, 112 m², pozemek 272 m²
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
5 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Lysá nad Labem, Šípková, 60 m²
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
19 000 Kč
Byt 2+KK o velikosti 49 m² na okraji Lysé nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
17 300 Kč
Lysá nad Labem, pronájem bytu 1+kk 31 m² s balkonem 5 m², okr. Nymburk
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
13 000 Kč
Prodej pozemku 925 m² Lysá nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
4 299 000 Kč
Prodej domu 257 m² Lysá nad Labem, Okrsek
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
8 500 000 Kč
Prodej bytu 5+kk, 135 m², Lysá nad Labem, ul. Palackého
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
10 790 000 Kč
Pronájem obchod a služby, 95 m², Lysá nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
18 000 Kč
Byt 3+1, plocha 73 m², Lysá nad Lab
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
5 998 000 Kč
Prostorný byt 3+1 v klidné části Lysé nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
6 400 000 Kč
Prodej lesa, 64,36 m², Lysá nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
550 000 Kč
Prodej lesa, 52,27 m², Lysá nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
550 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lysá nad Labem
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
5 950 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 25 m², Lysá nad Labem, ul. Hrabanov
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
20 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Lysá nad Labem, Okružní, 67 m²
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
6 400 000 Kč
Lysa nad labem Prodej rodinného domu 5+kk s pozemkem o
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
12 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², Lysá nad Labem, ul. Na Vysoké mez - Nymburk
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
15 000 Kč
Rodinný dům 4+kk na pozemku 581 m², Dvorce, Lysá nad Labem, - Nymburk
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
9 850 000 Kč
Byt 4+kk Lysá nad Labem - Litol
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
8 490 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 73 m²
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
5 998 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1704 m² v lyse nad labem idealni misto pro vas nový domov
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
6 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1155 m², Lysá nad Labem, okr. Nymburk
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
7 998 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 73 m²
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem
CTPark Lysá nad Labem - pronájem výrobních prostor
Lysá nad Labem · Lysá nad Labem