Cena bytu (prodej)
142 782 Kč/m²
Průměr ~7 649 800 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Milovice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů14 270 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
304 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+62 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 10 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 658 500 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 270
Průměrný věk 35.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+339 os./rok
+2,38 % ročně · přirozený +68 · migrace +271
Trend 5 let
+18,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
134 / 66
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
20.6 %
3 065 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 126 394 232 Kč · 8 652 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,9 %
- ODS · 4 mandátů22 %
- ANO · 4 mandátů20,6 %
- STAN+NK · 3 mandátů19,1 %
- Zelení+NK · 1 mandátů8 %
- Svobodní+NK · 1 mandátů7,7 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62 %
- ANO28,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN13,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Milovice
- ODS4/ 15
22 %
- ANO4/ 15
20,6 %
- STAN+NK3/ 15
19,1 %
- Zelení+NK1/ 15
8 %
- Svobodní+NK1/ 15
7,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
7 %
- ČSSD+NK1/ 15
5,6 %
Bytová družstva · sídlo
6 družstev se sídlem v Milovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.6 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Milovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.