Cena bytu (prodej)
49 153 Kč/m²
Průměr ~5 480 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Úmyslovice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů331 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~98 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 200 000 Kč
~47 328 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
331
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,60 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
19 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 1 676 087 Kč · 5 033,294 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 78,6 %
- ANO39,6 %
- SPOLU17,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO10,6 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Úmyslovice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 153 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Úmyslovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 143,5 m² zaryby Praha vychod
Úmyslovice · Úmyslovice
6 762 500 Kč
Prodej pozemku 933 m² zaryby Praha vychod
Úmyslovice · Úmyslovice
6 762 500 Kč
Mezonetový byt 3+kk, se zahradou 453 m², Úmyslovice
Úmyslovice · Úmyslovice
6 762 500 Kč
BIDLI v Úmyslovicích, I. etapa
Úmyslovice · Úmyslovice
4 198 500 Kč
Stavební pozemky
Úmyslovice · Úmyslovice
Prodej dům umyslovice
Úmyslovice · Úmyslovice
6 200 000 Kč