Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velenka
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů378 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 814 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
9 141 667 Kč
~63 673 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
378
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+4,50 % ročně · přirozený -3 · migrace +20
Trend 5 let
+16,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
16.8 %
67 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.0 %
cizí zdroje 11 990 839,4 Kč · 30 356,555 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- SPOLU30,9 %
- ANO30,9 %
- SPD8 %
- STAN7,4 %
- Piráti6,3 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Velenka
- Pro rozkvět a soudržnost7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Velenka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Velenka
Velenka · Velenka
10 450 000 Kč
Prodej RD 3+1, 117 m², pozemek 600 m², obec Velenka, okr. Nymburk
Velenka · Velenka
9 700 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 152 m², Velenka - Nymburk
Velenka · Velenka
10 450 000 Kč
Prodej domu, 95 m², Velenka
Velenka · Velenka
4 100 000 Kč
Prodej RD 3+1, 117 m², pozemek 600 m², obec Velenka, okr. Nymburk
Velenka · Velenka
9 700 000 Kč