Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Záhornice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů420 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 857 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 471 500 Kč
~52 208 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
420
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+3,10 % ročně · přirozený -1 · migrace +14
Trend 5 let
-1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.5 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 464 571,28 Kč · 1 072,913 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,4 %
- Sdružení nezávislých - Záhornice · 4 mandátů61,8 %
- ZMĚNA 2018 SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 mandátů38,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO47,6 %
- SPOLU13,6 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,4 %
- SPD8 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Záhornice
- Sdružení nezávislých - Záhornice4/ 7
61,8 %
- ZMĚNA 2018 SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Záhornice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pole, 13924 m², Záhornice - Nymburk
Záhornice · Záhornice
2 990 000 Kč
Rodinný dům 110 m² pozemek 140,5 m² ul hlavni zahornice okr nymburk
Záhornice · Záhornice
4 298 000 Kč
Nabídka - Materna
Záhornice · Záhornice
4 298 000 Kč
Záhornice, Prodej domu 70 m², se stodolou na pozemku 2 388 m², okres Nymburk
Záhornice · Záhornice
4 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+kk 93 m² s terasou 18 m² a krásnou zahradou 721 m², Záhornice. okres Nymburk
Záhornice · Záhornice
8 490 000 Kč