Cena bytu (prodej)
139 592 Kč/m²
Průměr ~7 171 367 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Čestlice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů762 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+41 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
27 218 095 Kč
~132 784 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
762
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+2,10 % ročně · přirozený +4 · migrace +12
Trend 5 let
+10,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.8 %
97 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 43 866 965,88 Kč · 56 384,275 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,7 %
- Společně pro Čestlice · 8 mandátů88 %
- APB+NK · 1 mandátů12 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Čestlice
- Společně pro Čestlice8/ 9
88 %
- APB+NK1/ 9
12 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (31 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Čestlice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v Čestlicích s připraveným projektem - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
29 900 000 Kč
Auto Park Čestlice - Floweast
Čestlice · Čestlice
Prodej bytu 2+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 51 m²
Čestlice · Čestlice
8 512 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 22 m²
Čestlice · Čestlice
4 705 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 49 m²
Čestlice · Čestlice
8 297 100 Kč
Prodej obchodního prostoru, Praha - Strašnice, Čestlická, 144 m²
Čestlice · Čestlice
15 064 000 Kč
Prodej pozemku 759 m² Čestlice, Vačkářova
Čestlice · Čestlice
13 490 000 Kč
Prodej pozemku 722 m²
Čestlice · Čestlice
17 900 000 Kč
Prodej pozemku 950 m²
Čestlice · Čestlice
19 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 090 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
12 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 759 m²
Čestlice · Čestlice
13 490 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v obci Čestlice - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
18 600 000 Kč
Big Box Čestlice, Prague-South
Čestlice · Čestlice
Prodej pozemku, 39,53 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
Pronájem skladovaci prostory Praha vychod cestlice d1
Čestlice · Čestlice
Skladové prostory k pronájmu - Čestlice
Čestlice · Čestlice
Pronájem skladu, obchodních prostor 268 m², Čestlice, D1
Čestlice · Čestlice
BIGBOX ČESTLICE - Pronájem skladů
Čestlice · Čestlice
Business park cestlice
Čestlice · Čestlice
Greenfield Čestlice, Čestlice, Průmyslový park
Čestlice · Čestlice
Prodej rodinného domu 166 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
29 108 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 725 m² včetně projektu v obci Čestlice, Praha-východ
Čestlice · Čestlice
16 590 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v obci Čestlice - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
18 600 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Čestlice
Čestlice · Čestlice
123 000 Kč