Cena bytu (prodej)
136 515 Kč/m²
Průměr ~9 043 732 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Dřevčice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů756 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 7 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 475 000 Kč
~56 910 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
756
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,06 % ročně · přirozený -6 · migrace +14
Trend 5 let
-6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.7 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 208 017 Kč · 1 581,174 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 mandátů90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 mandátů54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 mandátů48 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Dřevčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 806 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
12 821 445 Kč
Prodej pozemku 4 973 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
79 107 998 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 56 m²
Dřevčice · Dřevčice
8 517 028 Kč
Prodej bytu 1+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 36 m²
Dřevčice · Dřevčice
5 801 091 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 47 m²
Dřevčice · Dřevčice
7 884 755 Kč
Bidli - Byt 3+1 ( 73,7 m²) v Dřevčicích
Dřevčice · Dřevčice
8 699 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 83 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 175 300 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 88 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 291 700 Kč
Prodej bytu 4+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 102 m²
Dřevčice · Dřevčice
11 937 247 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Dřevčice, Praha – východ
Dřevčice · Dřevčice
9 950 000 Kč