Cena bytu (prodej)
116 283 Kč/m²
Průměr ~14 653 403 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Horoušany
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů2 088 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 7 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
17 047 250 Kč
~117 059 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 088
Průměrný věk 34.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
34.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+67 os./rok
+3,21 % ročně · přirozený +7 · migrace +60
Trend 5 let
+35,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.4 %
295 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 2 004 581,18 Kč · 930,2 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,7 %
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky · 4 mandátů43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky · 4 mandátů36 %
- Jana Klopfštocková, nezávislý kandidát · 0 mandátů22,6 %
- ODS · 1 mandátů20,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,8 %
- SPOLU31,4 %
- ANO19,9 %
- STAN19 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Horoušany
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky4/ 9
43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky4/ 9
36 %
- ODS1/ 9
20,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (26 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +35.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~34.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Horoušany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 5+kk 136 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 129 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 119 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 136 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
15 279 990 Kč
Prodej bytu 5+kk, Horoušany, Gabčíkova, 129 m²
Horoušany · Horoušany
13 965 062 Kč
Prodej rezidenčního areálu, Horoušany
Horoušany · Horoušany
154 000 000 Kč
Prodej rezidenčního areálu, Horoušany
Horoušany · Horoušany
Prodej domu Horoušany
Horoušany · Horoušany
15 900 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Horoušany
Horoušany · Horoušany
47 990 Kč
Prodej louky, 62,90 m², Horoušany
Horoušany · Horoušany
Zemědělská půda, Prodej, Horoušany, Praha východ
Horoušany · Horoušany
12 032 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 736 546 Kč
Prodej domu, 186 m² - Spojovací, Horoušany, Praha-východ
Horoušany · Horoušany
23 999 000 Kč
Horoušánky - Praha východ
Horoušany · Horoušany
11 790 000 Kč
Prodej domu, 155 m², Horoušany
Horoušany · Horoušany
16 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Horoušany | okres Praha-východ, 3 086 m²
Horoušany · Horoušany
Pozemky v KÚ Horoušany | okres Praha-východ, 12 355 m²
Horoušany · Horoušany
Pozemek orné půdy, 17 103 m²
Horoušany · Horoušany
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 990 000 Kč
Ve Vilkách, Horoušany - Praha-východ | Prodej, pozemek, 700 m²
Horoušany · Horoušany
9 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v horousanech
Horoušany · Horoušany