Cena bytu (prodej)
103 434 Kč/m²
Průměr ~5 930 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Husinec
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 573 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 490 000 Kč
~27 745 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 573
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,32 % ročně · přirozený -6 · migrace +11
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.2 %
118 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.6 %
cizí zdroje 22 788 063,25 Kč · 14 441,105 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- Společně · 5 mandátů51,3 %
- Žijeme v Husinci a Řeži · 3 mandátů35,5 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů19,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,8 %
- Piráti15,7 %
- ANO15 %
- AUTO4,1 %
- SPD3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Husinec
- Společně5/ 9
51,3 %
- Žijeme v Husinci a Řeži3/ 9
35,5 %
- NEZÁVISLÍ1/ 9
19,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Husinec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 71 m² Husinecká
Husinec · Husinec
4 280 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Husinec
Husinec · Husinec
Prodej velice pěkného stavebního pozemku o velikosti 808 m², který se nachází v obci Husinec - Řež
Husinec · Husinec
8 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+1, 160 m², zahrada 420 m², Husinec, Praha - východ
Husinec · Husinec
35 000 Kč
Stavební pozemky v Husinci u Řeže
Husinec · Husinec
5 290 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk, 120 m², zahrada 213 m², Husinec - Řež, Praha - východ
Husinec · Husinec
38 990 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m², Husinec
Husinec · Husinec
6 480 000 Kč
Prodej louky 2277 m² v Husinci, ul. K Lomu
Husinec · Husinec
996 340 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 90 m², Husinec
Husinec · Husinec